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中投照料上风

挑选中投照料的来由

  • 金沙57877下载 最落地的真操履历

    中投照料部属投资公司作为投资方(甲方),亲身到场多个特征小镇项目现实谋划、拿天、投资建立。这类亲身上阵,而非中间空口说的真操履历,是任何一家咨询机构皆不具有的。

  • js9905com金沙网站 雄厚的胜利拿天履历

    中投照料为传统地产商、家当地产商、实体企业供应的拿天谋划效劳,资助浩瀚客户以公道的价钱快速拿天,大大加速了客户的项目历程。

  • 雄厚的家当资本

    除以本身雄厚的履历辅佐客户谋划项目,快速拿天;我们借经由过程多年积聚的家当协作资本,为客户的项目导入合作伙伴,空虚项目的家当资本;为项目前期的招商运营供应壮大支持。

中投照料效劳

我们供应“家当定位+项目谋划+拿天领导+计划设想+形式设想+家当资本导入”的齐流程效劳

1/产物定位
本地资本天禀
+
本地家当根蒂根基
+
家当生长时机
+
地区家当合作格式
3/拿天领导
当局相同报告请示
+
政策商洽
+
投资和谈
+
购天和谈
+
项目推动节拍
5/计划设想
概念性计划
+
控制性详规
+
建筑性详规
+
建筑设计
+
景观设计
7/资本导入
计划设想单元
+
建设单位
+
基金管理公司
+
项目资本
+
企业资本
2/项目谋划
整体定位
+
家当定位
+
功用定位
+
形象定位
4/项目申报
申报指点
+
申报前提
+
申报流程
+
申报材料预备
+
申报重点把关
6/形式设想
商业模式
+
盈利模式
+
运营形式
+
融资形式
+
家当基金设想

中投照料项目履历-金沙57877下载

雄厚的项目履历,主导完成了远千产业业园区或地方政府的家当发展规划体例,辅佐数百家地方政府推动招商事情和提拔产业园区运营管理水平

解读小镇

  • 政策中心要求
  • 特征小镇范例
  • 相似载体对照
  • 主要特性
  • 政策支撑
  • 生长要素
一个明白要求

生长家当特征明显、效劳便利高效、文明浓重深沉、情况艳丽恼人、体系体例机制天真的特征小镇和小城镇

注意打造明显特征

“三特三聚”促“三生” 三特:特色产业、特征功用、特征面貌 三聚:家当集聚、空间集聚、要素集聚 三生:消费、生涯、生态

对峙家当建镇

驻足各地区要素天禀和对照上风,发掘最有根蒂根基、最具潜力、最能生长的特色产业,做精做强主导特色产业,打造具有中心竞争力和可持续发展特性的奇特家当生态,防备千镇一面和房地产化。

注意打造明显特征

各地区正在推动特征小镇和小城镇建立历程中,要驻足区位前提、资本天禀、家当沉淀和地区特性,以特色产业为中心,统筹特征文明、特征功用和特征修建,找准特征、凸显特征、放大特征,防备内容反复、形状相同、特征不明显和同质化合作。 聚焦高端家当和家当高端偏向, 出力生长上风主导特色产业,延长产业链、提拔价值链、立异供给链,吸引人材、手艺、资金等高端要素集聚,打造特色产业集群。

四讲周密禁令:

严控当局债权风险、严控房地产化偏向、严厉勤俭集约用地、严守生态珍爱红线

  • 按区位范例分
    大城市近郊
    例:艺尚小镇、基金小镇春温汤镇、稀有金属小镇
    大城市近郊
    例:高淳国际缓城、莫干山小镇
    农业区域
    例:宏村、婺源江湾镇、德源大蒜镇
  • 按家当范例分
    旅游生长型
    例:大兴安岭北极镇、宜春温汤镇、稀有金属小镇
    历史文化型
    例: 民国风情小镇、苗文明小镇、赵堡太极小镇
    产业生长型
    例:袜艺小镇、青瓷小镇、妙笔小镇、茅台镇、灯饰之皆
    农业生长型
    例:蚕丝之乡、柑桔之乡、中药材之乡、月柿之乡
    商贸流畅型
    例:天津武清区电子商务产业园、新疆色力布亚镇
  • 按主体范例分
    龙头企业主导型
    例:金华罗店云谷小镇、嘉兴巧克力小镇
    企业群体主导型
    例:潮州丝绸小镇、台州黄岩模具小镇
  • 种别
  • 范围
  • 家当范例
  • 功用
  • 开辟主体
  • 特征
特征小镇特征小镇
3平方公里阁下
(面积较小)
新兴产业、汗青典范家当传统块状经济家当 兼具消费、生涯、
生态功用
范例多样 夸大小而特、粗而美,宜业宜寓居
工业园区工业园区
范围纷歧(面积较大) 产业制造业为主 消费功用为主 一样平常当局主导 产业特征明显
经济开发区经济开发区
几十到几百平方公里(小大由之) 产业、服务业为主
高新技术家当聚集
消费功用为主,
兼具生涯功用。
一样平常当局主导 家当较综合
旅游区旅游区
小大由之 旅游家当为主 生态、生涯功用为主 范例多样 天然/人文特征

“特而强”
的家当

凸起家当特征,专业化生长,小镇主导特色产业应正在行业中具有特征性和抢先性。
1目的定位

公道的家当生长目的
构成家当指导力
家当协同生长
提拔家当影响力

2高端要素聚集

手艺要素
人材要素
资金要素

3效益目的

经济效益目的
社会效益目的
旅游效益目的

4家当功用结构

经由过程主导产业用地比例的掌握取指导,实现家当功用取空间规划的融会,表现小镇的家当特征。

“散而合”
的功用

家当、文明、旅游和社区四种功用融会生长,取家当特征、社会经济协调发展,注意空间整合和文明传承
1社区功用

公道的寓居用地范围
完美的根基大众效劳设备
相宜的生齿范围

2旅游功用

小镇客堂、景区建立、旅游产物

3文明功用

彰显家当文明
传承传统文化
主要文物保护性开辟
鞭策文明对外交流
吸取优异国际文明

4生态功用

开辟生态产物,实现代价提拔
推行绿色修建手艺
公园绿地建立宜接纳疏散式网络化结构
根据海绵城市建设要求,低影响开辟

“小而美”
的形状

充裕尊敬和应用原有的山川格式、自然生态和特征面貌,建立协调宜居的艳丽情况。
1基础设施

计划完美的路网交通、泊车设备、游憩步道体系、给水体系、排水系统、电力系统、电信体系、环卫体系、消防系统等

2形象建立

连结取天然的协调干系
保存汗青生长的印记
注意新旧建成情况和谐
表现地区和特色产业
强化人性化空间标准

3文明功用

伶俐小镇
小镇伶俐管控平台、信息化效劳平台
伶俐化运用

“新而活”
的体系体例

将立异体系体例融入到小镇计划建立取实行的历程中,保障计划长期性和有效性。
1运作主体

勉励企业为主体到场
强化当局指导感化

2运作机制

特征小镇计划建立事情联席会议轨制大概领导小组
大众效劳市场化
立异投融资体式格局
齐生命周期化的轨制设想

3政策立异

用地复合开辟
用地性子改变
立异搀扶政策
完美人材保障
提拔金融效劳
立异当局审批效劳体式格局

1地皮保障-js9905com金沙网站
正在增减挂钩条件下,增强应用存量。
到达要求的小镇赐与用地目标嘉奖(浙江和山东)
2财务支撑
局部省分有专项资金支撑,别的正在已有的相干专项资金中加以倾斜;税收返还政策(浙江省)。
广泛要求市、县级当局配套资金
3融资支撑
指导银行增添对特征小镇建立的支撑
勉励背社会融资,如PPP形式、刊行债券等。
4人材支撑
放宽落户限定,吸引需求的人材等。
对口帮扶的人材政策(贵州省)
5管理权限-js3311.com
付与树模镇具有县级权限(河南省)

生长要素

  • 特征自然资源

    3A/5A/5A景区
    偶山秀水
    九西岳、黄山、太平湖
    奇异地质
    小汤山温泉
    ……

  • 特征文明资本

    汗青遗址
    竹沟镇反动纪念馆和陵寝
    古韵修建
    青岩镇明清修建
    民俗风情
    西江镇苗寨
    非物质文化
    赵堡镇太极拳
    艺术
    古堰画乡
    ……

  • 粗而强的家当

    产业
    诸暨袜家当
    农业
    旧州珍珠大米 北国药皆 现代农业
    高新家当
    基金家当
    ……

  • 优胜天文区位

    依托中心城市
    20~50千米
    经济兴旺地区
    20~50千米
    绍兴、泉州
    ……

怎样打造特征小镇-js3311.com

  • 运作形式
  • 打造阶段
  • 项目定位
  • 实施方案
  • 功用系统
  • 建立尺度
  • 项目风险
  • 结果内容
运作形式
打造阶段

功用定位

家当定位

形象定位

原则

知足当局生长诉求知足家当生长诉求知足企业/人群诉求

取地区前提相婚配具有生长可行性

相符地区形象 凸起家当特征 便于推行

包罗内容

• 内部功用:生产性、生涯性、大众效劳功用• 内部:取周边城市分工合作、对周边地区动员

• 主导产业偏向(一样平常1-2个) • 家当生长细分范畴 • 家当生长环节

• 表现家当特征,可以或许凸起家当/资本/品牌优势。

实施方案

特征小镇功用系统

  • 生产性功用

    标准厂房、中试车间等硬件载体 孵化中央、产权交易中心等效劳平台 研发、设想、培训、物流、营销等中介效劳

  • 生涯性功能

    寓居社区 贸易网点-金沙网址 农贸市场 公园/广场

  • 生态效劳功用

    规定特别地区生态珍爱红线 实行生态珍爱 停止生态修复

  • 大众根蒂根基功用

    医疗教诲设备 市政道路交通-金沙57877下载 通讯/电力设施 自来水厂/污水处理厂 垃圾处理站

投资要求
差别省市投资要求差别,如首批浙江省级特征小镇建立工具不少于15亿元,个中旅游、金融、汗青典范家当特征小镇不低于10亿元。
特征要求
特色产业投资需到达60%以上,特征形状显着、特征文明充裕发掘。
功用融会要求
相符“三生融会”和“四位一体”,需到达消费、生涯和生态的融会生长,到达产城人文的四位一体化。
高端要素聚集要求
具有高端文彩、高新技术高科技企业和新型业态
  • 前期-拿天风险

    特征小镇前两年的文明发展,使得国度进步尺度,也促使各地方当局挑选开辟建立主体时越发郑重; 投资方若是不克不及把“特色产业”讲清晰讲真,正在拿天立项环节便有很大的不确定性。

  • 中期-申报风险

    经由前两批名单的考核,相干部委对特征小镇的考核尺度愈来愈严厉,靠讲观点的项目完整没有过会时机, 对“特色产业”这个中心的要素越发正视, 对艳丽的情况、特征的文明、完美的根蒂根基设置、和管理机制等,皆有明白天要求。

  • 前期-经营风险+摘牌风险

    房地产化偏向显着的“假小镇实地产”申报便没法过关, 不克不及依托房地产红利的特征小镇项目怎样设想盈利模式自己就很有挑战性, 以是前期的运营压力是很大的;若是将来开辟运营不力,正在有关部委的活期测评中,有被摘牌的风险。

项目风险泉源

特色产业不实 特色产业不特 特色产业不强 特征小镇不特 特征小镇不美 特征小镇出文明 假小镇实地产 消费生涯生态不融会 建立主体气力不强 触碰生态红线 变相当局债权 前期开辟运营不实

近况研判及战略目标

政策取配景剖析、地区资本情况剖析、本身资本天禀剖析、建立前提剖析、相干计划解读、计谋生长定位

家当发展规划

家当生长近况、家当生长前提及情况评价、家当定位及生长目的系统、家当生长途径、重点家当项目、家当保障步伐

小镇空间规划

特征小镇选址及局限、用地结构取布置、功用分区、交通构造、“四线”计划、相干设备配套等

城市设计指导

城市设计整体架构、景观体系、地上地下空间系统、开辟强度、修建面貌、核心区城市设计等

实施方案

经济指标测算、项目布置及实行企图、实行保障

怎样申报特征小镇

  • 推荐顺序
  • 考核尺度
  • 供应质料

国度层面

填报事情

评价审核

候选上报

复核抽查

宣布名单

各省(区、市)构造相干县级人民政府做好推荐填报事情。

构造专家评价把关并实地审核,填写专家看法和实地审核看法。

背住建部上报优异的候选特征小镇,候选特征小镇5年内无重大事故发作。

住建部取发改委计划司、财政部农业司构造专家对各地推荐上报的候选特征小镇停止复核,并现场抽查。

停止特征小镇终究认定,宣布特征小镇名单。

省级层面

志愿申报

考核宣布

年度评价

验收定名

特征小镇申报每一年构造1次。各区市政府背省城镇化工做领导小组办公室报送书面申报材料

省城镇化工做领导小组办公室将申报材料收省有关部门初审,并正在初审基础上构造联审,凭据联审结果提出发起名单分批报省政府核定后宣布。

对列入建立名单的小镇,省城镇化工做领导小组办公室拜托第三方评价机构停止年度评价,到达生长目的要求的兑现搀扶政策。

对经由建立,到达建立内容尺度要求,经由过程省城镇化工做领导小组办公室评价验收的,省政府定名其为省级特征小镇。

序列号 1 2 3 4
质料 小城镇基本信息表 小城镇建立工作情况讲演及PPT 镇总体规划 相干政策支撑文件
备注 《小城镇基本信息表》内容包孕基本信息,经济状况、家当状况、社会管理、基础设施等 讲演盘绕5项培养要求编写,同时按编写提要供应能直观、周全反应小城镇培养状况的PPT。有条件的天方可供应不超过15分钟的视频质料。 相符培养特征小镇要求、可以或许有用指点小城镇建立的计划结果 被推荐镇列为省、市、县支撑工具的证实质料及县级以上支撑政策文件

*注:讲演编写提要要求。远3年小城镇建立工作情况、小城镇建立培养事情评价(家当生长、小镇情况、传统文化、设备效劳、体系体例机制)、当前小城镇培养面对的题目、生长目的及政策措施

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